Grundstücksmarktinformationen 2025 – Region Dessau-Roßlau, Anhalt-Bitterfeld, Jerichower Land und Wittenberg

Heute stellte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit den Grundstücksmarktinformationen 2025 die aktuellen Entwicklungen auf dem regionalen Immobilienmarkt in der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau sowie in den Landkreisen Anhalt-Bitterfeld, Jerichower Land und Wittenberg vor. Grundlage des Reports ist die Auswertung aller Immobilienkaufverträge der Jahre 2023 und 2024 für diese Region.

Der Markt für Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau stellt sich in den Landkreisen unterschiedlich dar. Während die Anzahl der Verkäufe im Landkreis Anhalt-Bitterfeld nahezu konstant blieb, gab es in den Landkreisen Jerichower Land und Wittenberg im Jahr 2024 im Vergleich zum Jahr 2023 eine Verminderung der registrierten Kauffälle um rund 26 Prozent bzw. 17 Prozent. In der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau hat sich die der Anzahl der Erwerbsvorgänge, von einem niedrigen Niveau kommend, mehr als verdoppelt. Bis auf das Jerichower Land, verzeichneten die Landkreise Wittenberg und Anhalt-Bitterfeld sowie Dessau-Roßlau sinkende Preise. Das mittlere Preisniveau für ein Eigenheimgrundstück beträgt im Jahr 2024 in den Landkreisen Anhalt-Bitterfeld sowie Wittenberg jeweils 42 Euro je Quadratmeter und liegt im Landkreis Jerichower Land bereits bei 94 Euro je Quadratmeter. In der Stadt Dessau-Roßlau werden die höchsten Kaufpreise mit 119 Euro pro Quadratmeter im Mittel erzielt.

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser stellten auch im vergangenen Jahr im gesamten Zuständigkeitsbereich das umsatzmäßig wichtigste Marktsegment dar. Der größte Anstieg der mittleren Gesamtkaufpreise ist mit etwa fünf Prozent im Landkreis Anhalt-Bitterfeld zu verzeichnen. Im Landkreis Jerichower Land blieb das Preisniveau konstant, während es im Landkreis Wittenberg und der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau mit jeweils fünf Prozent im Vergleich zum Jahr 2023 merklich zurückging. Im Jahr 2024 kostete in der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau ein durchschnittliches Ein- und Zweifamilienhaus rund 190.000 Euro, wohingegen im Landkreis Jerichower Land 150.000 Euro gezahlt wurden. Im Landkreis Wittenberg ist ein Einfamilienhaus im Schnitt für rund 119.000 Euro und im Landkreis Anhalt-Bitterfeld für etwa 120.000 Euro zu haben.

Im Marktsegment der Eigentumswohnungen wurden in Dessau-Roßlau und dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Jahr 2024 gut 75.000 Euro gezahlt. Demgegenüber lag das Preisniveau im Landkreis Jerichower Land bei 65.000 Euro bzw. im Landkreis Wittenberg bei 55.000 Euro. Der größte Anstieg des medianen Gesamtkaufpreises ist mit rund 30 Prozent im Landkreis Anhalt-Bitterfeld zu verzeichnen. Die Kaufpreise in der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau steigen im Vorjahresvergleich im Jahr 2024 um rund sieben Prozent, während das Jerichower Land einen Rückgang von rund sieben Prozent aufweist. Der signifikanteste Rückgang ist mit rund 35 Prozent im Landkreis Wittenberg sichtbar.

Der Markt für Ackerland ist weiterhin von einer Marktberuhigung geprägt. So wurden landesweit etwa 8 Prozent weniger Kaufverträge registriert. Im Mittel werden für den Quadratmeter Acker mit einer Bonität von mehr als 80 Bodenpunkten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, wo es regional solch hochwertige Ackerflächen gibt, 2,46 Euro pro Quadratmeter verlangt. Bei einer Bonität unter 40 Bodenpunkten werden im gesamten Zuständigkeitsbereich im Mittel 1,05 Euro je Quadratmeter gezahlt. Damit sind die erzielten Preise leicht gestiegen. Die Preise für Grünland bewegen sich in einer Spanne von 0,58 Euro je Quadratmeter bis 0,73 Euro pro Quadratmeter. Für Wald werden im Zuständigkeitsbereich durchschnittlich 5.100 Euro pro Hektar ausgegeben. Das sind rund 6 Prozent weniger als im Vorjahr. Entsprechend dem Preisanteil des aufstehenden Bestandes wurde vom Gutachterausschuss ein Bodenwertanteil von 0,21 Euro je Quadratmeter bis 0,25 Euro je Quadratmeter ermittelt und als Bodenrichtwert veröffentlicht.

Weitere Informationen

In jedem ungeraden Kalenderjahr veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte landesweite Auswertungen und Analysen zum Grundstücksmarktgeschehen. Der ehemalige „GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT“ wird erstmalig als „Grundstücksmarktinformationen 2025“ vollständig digital, interaktiv und frei zugänglich auf der Website https://lsaurl.de/Grundstuecksmarktinformationen veröffentlicht.

Darüber hinaus können weitere Grundstücksmarktinformationen über aktuelle Trends auf dem regionalen Grundstücksmarkt auf der Internetseite des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo) quartalsweise abgerufen werden.