Grundstücksmarktinformationen 2025 – Region Altmark

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt informiert über den regionalen Grundstücksmarkt in der Region Altmark (Altmarkkreis Salzwedel und Landkreis Stendal).

Anzahl der Erwerbsvorgänge

2023 und 2024 waren besondere Jahre. Seit dem Bestehen der Institution Gutachterausschuss in Sachsen-Anhalt wurden für den Altmarkkreis Salzwedel (SAW) und den Landkreis Stendal (SDL) nur im Jahr 1991 weniger Kauffälle registriert als in den beiden vorangegangenen Jahren. Der Tiefpunkt bei der Anzahl der Erwerbsvorgänge wurde im Jahr 2023 mit 2.483 Transaktionen erreicht. Im Jahr 2024 konnten 2.601 Erwerbsvorgänge erfasst werden, wobei davon 1.115 Kaufverträge auf den Altmarkkreis Salzwedel und 1.486 Kaufverträge auf den Landkreis Stendal entfielen. Doch auch dieser Anstieg um knapp fünf Prozent stellt einen Rückgang von ca. 15 Prozent gegenüber dem Jahr 2022 bzw. sogar 28 Prozent gegenüber dem Jahr 2021 dar. In der detaillierten Betrachtung der Erwerbsvorgänge fällt auf, dass der Rückgang insbesondere in den Teilmärkten der unbebauten Baugrundstücke, bebauten Grundstücke sowie land- und forstwirtschaftlichen Grundstücke zu verorten ist.

Geldumsatz

Trotz der sehr wenigen Kaufverträge wurden im Jahr 2024 über 258 Millionen Euro Geldumsatz auf dem altmärkischen Immobilienmarkt generiert, was einem Anstieg von 47 Millionen Euro gegenüber 2023 entspricht (2023: 211 Millionen Euro). Beide Jahre liegen damit über dem Niveau von 2018 mit 205 Millionen Euro. Etwa zwei Drittel des Geldumsatzes 2023 und 2024 entfielen auf den Teilmarkt der bebauten Grundstücke.

Kaufpreise

Bei der Betrachtung der Preise ist grundsätzlich zu berücksichtigen, dass ein Rückgang der Transaktionszahlen direkte Auswirkungen auf die Genauigkeit der mittleren Kaufpreise hat. Ebenso können regionale Unterschiede innerhalb eines Landkreises den mittleren Kaufpreis stark beeinflussen.

Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden 2024 im Landkreis Stendal im Median für 35 Euro je Quadratmeter und im Altmarkkreis Salzwedel für 26 Euro je Quadratmeter verkauft. Diese relativ niedrigen Werte streuen allerdings regional stark. So sind zum einen Baulandpreise in der Hansestadt Stendal von über 100 Euro je Quadratmeter durchaus marktüblich, zum anderen auf den Dörfern aber auch von unter 15 Euro je Quadratmeter.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist festzuhalten, dass die Kaufpreise in den zwei Berichtsjahren gleichbleibend sind. Im Landkreis Stendal lag der Median bei 1.259 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (2023) bzw. 1.251 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (2024) und im Altmarkkreis Salzwedel bei 1.141 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (2023) bzw. 1.168 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (2024), was in etwa auch dem Niveau von 2022 entspricht.

Zu beachten ist, dass der Preis wesentlich von Baujahr und Lage beeinflusst wird. So wurden beispielsweise 2024 im Altmarkkreis Ein- und Zweifamilienhäuser auf den Dörfern im Mittel zu 1.861 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gehandelt, wenn das Baujahr nach 1990 lag. Bei einem Baujahr vor 1948 betrug der Kaufpreis im Median noch 853 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; selbst im Grundzentrum lag er nur bei 1.007 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Im Vergleich zu Ein- und Zweifamilienhäusern waren Reihenhäuser und Doppelhaushälften (SDL 2024: 940 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; SAW 2024: 1.048 Euro je Quadratmeter Wohnfläche) in der Altmark günstiger zu erwerben. Den Unterschied von rund 100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche zwischen den Landkreisen sollte man jedoch nicht überinterpretieren. Im Landkreis Stendal wurden deutlich mehr Objekte mit einem Baujahr vor 1948 veräußert.

Die Spannweite der Kaufpreise im Teilmarkt der Mehrfamilienhäuser war in den letzten beiden Jahren groß. So wurden einerseits etliche Immobilien unter 100.000 Euro veräußert, andererseits aber auch Kaufpreise von über zwei Millionen Euro erzielt. Im Durchschnitt (Median) lag der Kaufpreis jedoch 2024 bei 215.000 Euro im Landkreis Stendal und bei 175.000 Euro im Altmarkkreis Salzwedel.

Eigentumswohnungen wurden 2024 deutlich häufiger im Landkreis Stendal (71 Verkäufe) als im Altmarkkreis Salzwedel (25 Verkäufe) veräußert. Die Hälfte aller Transaktionen lag dabei im Landkreis Stendal unter 55.000 Euro; im Altmarkkreis Salzwedel hingegen unter 68.000 Euro. Wie bei den Mehrfamilienhäusern, ist auch bei den Eigentumswohnungen die Spannweite gewaltig. Allein in der Gemeinde Bismark (Altmark) schwankten die Preise in den zwei Berichtsjahren zwischen 10.000 Euro und 200.000 Euro.

Ackerland offenbarte auch 2023 und 2024 die bekannte Flächenabhängigkeit. Während kleinere Ackerflächen oftmals noch für einen Euro pro Quadratmeter veräußert werden, steigt der Preis bei größeren Flächen schnell und deutlich. Preise von zwei bis drei Euro pro Quadratmeter sind bei Flächen von fünf Hektar aufwärts keine Seltenheit, auch wenn die Ackerzahl weniger als 40 Bodenpunkte beträgt.

Der Markt für gewerblich genutzte Baugrundstücke konzentrierte sich 2023/2024 auf zentrale Orte mit guter Verkehrsanbindung sowie insbesondere auf den Industrie- und Gewerbepark Altmark. So entfielen 2024 mehr als 90 Prozent des Flächenumsatzes und Geldumsatzes auf den Industriepark bei Arneburg.

Weitere Informationen

In jedem ungeraden Kalenderjahr veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte landesweite Auswertungen und Analysen zum Grundstücksmarktgeschehen. Der ehemalige „GRUNDSTÜCKSMARKTBERICHT“ wird erstmalig als „Grundstücksmarktinformationen 2025“ vollständig digital, interaktiv und frei zugänglich auf der Website https://lsaurl.de/Grundstuecksmarktinformationen veröffentlicht.

Darüber hinaus können weitere Grundstücksmarktinformationen über aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt quartalsweise auf der Internetseite des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo) abgerufen werden.